Аварийное жилье⁚ вопросы и ответы юриста
Что такое аварийное жилье?
Аварийное жилье ― это жилое помещение, которое признано непригодным для проживания по следующим критериям⁚
- Не соответствует санитарным и техническим нормам⁚ отсутствуют или неисправны системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции.
- Имеет конструктивные дефекты⁚ трещины, деформации стен, перекрытий, фундамента, которые угрожают обрушением.
- Находится в состоянии, представляющем опасность для здоровья и жизни людей⁚ разрушение стен, перекрытий, лестничных маршей, балконов и других элементов здания.
Когда можно получить компенсацию за аварийное жилье?
Компенсация за аварийное жилье может быть получена в следующих случаях⁚
- Дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
- Собственник добровольно выселяется из аварийного жилья в связи с его непригодностью для проживания.
- Дом находится в собственности муниципалитета и подлежит освобождению для государственных или муниципальных нужд.
Как оценивается компенсация за аварийное жилье?
Компенсация за аварийное жилье определяется на основании рыночной стоимости жилого помещения, которая устанавливается независимым оценщиком. При оценке учитываются следующие факторы⁚
- Площадь и планировка квартиры;
- Состояние жилого помещения;
- Месторасположение дома;
- Инфраструктура района.
Как подать иск о компенсации за аварийное жилье?
Иск о компенсации за аварийное жилье подается в суд по месту нахождения жилого помещения. В иске необходимо указать⁚
- Наименование и адрес суда;
- Сведения об истце (собственнике аварийного жилья);
- Сведения об ответчике (органе местного самоуправления или иной организации, ответственной за выплату компенсации);
- Документальные доказательства признания дома аварийным;
- Доказательства права собственности на жилое помещение;
- Размер требуемой компенсации;
- Перечень прилагаемых документов.
Какие документы нужны для получения компенсации за аварийное жилье?
Для получения компенсации за аварийное жилье необходимо предоставить следующие документы⁚
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Документ, подтверждающий признание дома аварийным;
- Акт осмотра жилого помещения, составленный в присутствии представителя органа местного самоуправления;
- Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.
Важно помнить⁚
- Срок обращения с иском о компенсации за аварийное жилье составляет три года с момента признания дома аварийным.
- Отказ в выплате компенсации может быть обжалован в вышестоящий суд в течение месяца с момента получения решения суда.
- Принудительное исполнение решения суда о выплате компенсации осуществляется судебными приставами.