Дарение – один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества. Чтобы сделка была юридически значимой, необходимо оформить её в виде письменного договора дарения. Ниже представлен подробный разбор требований законодательства, пошаговая инструкция по составлению договора и готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретные обстоятельства.
Нормативная база
- Гражданский кодекс РФ – статьи 572‑582 (договор дарения).
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (если объект – недвижимость).
- Налоговый кодекс РФ – статья 217 (освобождение от налога на доходы физических лиц при получении дара от близких родственников).
- Постановления Правительства РФ о порядке оформления и регистрации договоров дарения.
Кто может быть сторонами договора?
- Даритель – собственник имущества (физическое или юридическое лицо), обладающий правом распоряжаться им.
- Одаряемый – лицо, получающее имущество безвозмездно (может быть как родственник, так и постороннее лицо).
- Особое внимание следует уделить дарению между близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья и сестры, бабушки/дедушки и внуки) – в этом случае одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ.
Что можно дарить?
Объект дарения может быть любым имуществом, находящимся в собственности дарителя:
- Недвижимость (квартира, дом, земельный участок, доля в праве собственности).
- Движимое имущество (автомобиль, техника, мебель, ценные бумаги).
- Денежные средства.
- Иные вещи и права (интеллектуальная собственность, права требования и др.).
Запрещено дарить имущество, которое изъято из оборота (например, государственные награды, предметы культурного наследия без специального разрешения).
Основные условия договора дарения
Для того чтобы договор считался действительным, в нём должны быть указаны следующие существенные условия:
- Предмет договора – точное описание имущества (адрес, кадастровый номер, характеристики,Inventory‑номер и т.д.).
- Стороны – полные ФИО, паспортные данные (или реквизиты организации) дарителя и одаряемого.
- Безвозмездность – прямое указание, что передача осуществляется без встречного предоставления.
- Порядок и сроки передачи имущества (дата передачи, способ – акт приёма‑передачи).
- Указание на отсутствие обременений (залог, арест, ипотека) либо их перечень, если они есть.
- Подписи сторон и дата заключения договора.
Пошаговая инструкция оформления договора дарения
- Подготовка документов:
- Выписка из ЕГРН (для недвижимости) или правоустанавливающие документы (для движимого имущества).
- Паспорта сторон.
- Согласие супруга(и) дарителя, если имущество является совместно нажитым.
- Составление проекта договора (можно использовать представленный ниже шаблон).
- Согласование условий с одаряемым (особенно важно при наличии обременений или при дарении доли в недвижимости).
- Подписание договора в присутствии двух свидетелей либо нотариальное заверение (нотариальное заверение обязательно только для дарения недвижимости, если одна из сторон – юридическое лицо, либо если стороны этого желают).
- Составление акта приёма‑передачи имущества (подтверждает фактическую передачу).
- Регистрация перехода права собственности (в Росреестре для недвижимости; для движимого имущества регистрация не требуется, но акт приёма‑передачи служит доказательством).
- Уплата государственной пошлины (за регистрацию права собственности на недвижимость – 2 000 руб. для физических лиц).
Налоговые последствия
- Полученное в дар имущество не облагается НДФЛ, если одаряемый является близким родственником дарителя (ст. 217 НК РФ).
- В остальных случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости полученного имущества (декларация подаётся не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дара).
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость уплачивается дарителем (если иное не согласовано сторонами).
Возможность отмены дарения
Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель может отказаться от исполнения договора дарения только в следующих случаях:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких.
- Одаряемый грубо нарушил свои обязанности по уходу за подаренным имуществом (например, doprowadил его к полной утрате).
- Дарение было совершено под влиянием обмана, насилия или угрозы.
Отказ оформляется письменным заявлением и направляется одаряемому. Если имущество уже передано, возврат возможен только через суд.
Шаблон договора дарения имущества (универсальный)
Ниже представлен примерный текст договора. Заполняйте квадратные скобки соответствующими данными. При необходимости добавьте или исключите пункты, касающиеся конкретного вида имущества.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ИМУЩЕСТВА г. ___________ «___» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: Даретель: ______________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» __________ ____ г. __________, проживающий по адресу: ________________________________, Одаряемый: ______________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» __________ ____ г. __________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:Предмет договора
Даретель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого следующее имущество:
- Наименование: ______________________________
- Описание (адрес, кадастровый номер, характеристики, Inventory‑номер и т.д.): ______________________________
- Состояние имущества на момент передачи: ______________________________
Безвозмездность
Передача имущества осуществляется без встречного предоставления со стороны Одаряемого.
Срок и порядок передачи
Имущество передаётся Одаряемому «___» __________ 20__ г. путем подписания акта приёма‑передачи имущества (Приложение № 1).
Права и обязанности Сторон
- Даретель гарантирует, что является законным собственником указанного имущества и имеет право на его дарение.
- Даретель подтверждает отсутствие обременений (залог, арест, ипотека) на имущество, за исключением: ______________________________.
- Одаряемый принимает имущество в текущем состоянии и обязуется бережно эксплуатировать его.
Ответственность сторон
В случае нарушения условий настоящего договора виновная сторона несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Заключительные положения
- Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
- Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
- Изменения и дополнения к договору допускаются только в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.
Подписи сторон
Даретель: _____________________ /_________________/
Одаряемый: _____________________ /_________________/
«___» __________ 20__ г.
Приложение № 1 – Акт приёма‑передачи имущества
АКТ ПРИЁМ‑ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА г. ___________ «___» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: Даретель: ______________________________, паспорт: серия ___ № ________, Одаряемый: ______________________________, паспорт: серия ___ № ________, подтверждаем, что в настоящий момент Даретель передал, а Одаряемый принял следующее имущество:
- Наименование: ______________________________
- Описание: ______________________________
- Состояние: ______________________________
Даретель: _____________________ /_________________/
Одаряемый: _____________________ /_________________/
«___» __________ 20__ г.
Полезные советы
- Перед подписанием договора проверьте актуальность выписки из ЕГРН – она должна быть не старше 30 дней.
- Если дарителем является юридическое лицо, потребуется решение уполномоченного органа (например, совета директоров) о совершении дарения.
- При дарении недвижимости между близкими родственниками рекомендуется оформить договор в простой письменной форме без нотариального заверения, но многие нотариусы всё же предлагают заверить сделку для дополнительной защиты.
- Сохраните копии всех документов (договор, акт, выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины) в течение как минимум трёх лет – они могут понадобиться при налоговой проверке или при последующей продаже имущества.
- Если одаряемый – несовершеннолетний, договор подписывается его законным представителем (родителем, опекуном).
Договор дарения имущества – простой, но юридически значимый документ. Соблюдение всех формальностей (точное описание предмета, указание сторон, безвозмездность, акт приёма‑передачи и регистрация при необходимости) гарантирует защиту прав обеих сторон и минимизирует риски споров в будущем. Используя представленный выше шаблон и следуя пошаговой инструкции, вы сможете оформить дарение быстро, корректно и в полном соответствии с действующим законодательством РФ.