Договор аренды жилого помещения для юридических лиц

Предоставление жилого помещения на условиях аренды
Правовое регулирование⁚

Статьями 671, 678 Гражданского кодекса РФ установлено, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора; юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.​

Предмет договора аренды жилого помещения⁚

• Жилое помещение, отвечающее требованиям, установленным для жилых помещений (соответствие санитарным и техническим правилам и нормам, пригодность для проживания).​

Стороны договора аренды жилого помещения⁚

• Арендодатель — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо.​
• Арендатор ─ юридическое лицо, выступающее в качестве работодателя по отношению к физическому лицу, которому будет предоставлено жилое помещение.​

Содержание договора аренды жилого помещения⁚

• Предмет договора (жилое помещение, его адрес, площадь).​
• Срок аренды (может быть определенным или неопределенным).​
• Арендная плата (размер, порядок и сроки внесения).​
• Права и обязанности сторон (право арендодателя на проверку использования жилого помещения, обязанность арендатора использовать его только для проживания граждан).​
• Ответственность сторон за неисполнение обязательств.​
• Порядок изменения и расторжения договора.​

Обязанности арендодателя⁚

• Предоставить жилое помещение арендатору в пригодном для проживания состоянии.​
• Проводить текущий и капитальный ремонт жилого помещения за свой счет, если иное не установлено договором.​
• Не препятствовать арендатору в пользовании жилым помещением в соответствии с договором.​

Обязанности арендатора⁚

• Использовать жилое помещение только для проживания граждан, указанных в договоре.
• Вносить арендную плату в установленные сроки.​
• Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт за свой счет.​
• Не сдавать жилое помещение в субаренду без согласия арендодателя.
• Возвратить жилое помещение арендодателю по истечении срока аренды или при расторжении договора в надлежащем состоянии.

Налогообложение⁚

• Арендодатель-физическое лицо уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы полученной арендной платы.​
• Арендатор-юридическое лицо включает арендную плату в расходы на содержание работников и уплачивает налог на прибыль.​

Советы⁚

• При заключении договора аренды жилого помещения рекомендуется прибегнуть к услугам юриста для составления юридически грамотного документа.​
• Необходимо внимательно ознакомиться с договором перед его подписанием и понимать его условия.​
• Рекомендуется оформить акт приема-передачи жилого помещения при заключении и расторжении договора.​
• При нарушении условий договора необходимо письменно уведомить об этом другую сторону и предпринять шаги по урегулированию спора.​