Дарение недвижимости между близкими родственниками — это популярный способ передачи имущества без финансовых затрат․ Однако важно понимать все юридические нюансы, чтобы сделка прошла успешно и не вызвала проблем в будущем․
Что такое договор дарения квартиры?
Договор дарения (дарственная) — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность․
Особенности дарения между близкими родственниками
- Безвозмездность: сделка происходит без оплаты со стороны одаряемого;
- Освобождение от налога: близкие родственники не платят 13% НДФЛ с рыночной стоимости квартиры;
- Простота оформления: можно обойтись без нотариуса (если нет особых условий);
- Возможность отмены: даритель может отменить дарение при определенных условиях (например, если одаряемый покушался на его жизнь)․
Кто считается близкими родственниками?
Согласно Семейному кодексу РФ, к близким родственникам относятся:
- Родители и дети;
- Бабушки, дедушки и внуки;
- Полнородные и неполнородные братья и сестры;
- Усыновители и усыновленные․
Какие документы нужны для оформления?
Для заключения договора дарения квартиры между близкими родственниками потребуются следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН);
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т․д․);
- Кадастровый паспорт на квартиру;
- Выписка из домовой книги;
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя (если квартира приобретена в браке)․
Образец и бланк договора дарения 2022 года
Ниже представлен примерный образец договора дарения квартиры между близкими родственниками․ Вы можете скачать его в формате Word или PDF по ссылке ниже․
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г․ [Название города] [число, месяц, год]
Я, ФИО дарителя, паспорт: серия, номер, выдан [кем выдан] [дата], проживающий по адресу: [адрес], именуемый в дальнейшем «Даритель»,
и
Я, ФИО одаряемого, паспорт: серия, номер, выдан [кем выдан] [дата], проживающий по адресу: [адрес], именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого квартиру, расположенную по адресу: [полный адрес квартиры], общей площадью [цифрами и прописью] кв․ м, кадастровый номер [номер]․
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что квартира не обременена правами третьих лиц, не заложена и не является предметом судебных споров․
Заключительные положения
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Росреестре, один, у Дарителя, один — у Одаряемого․
Подписи сторон:
_____________________ / ФИО дарителя
_____________________ / ФИО одаряемого
Скачать бланк договора дарения (PDF)
Как правильно оформить договор?
Очень важно чтобы договор был составлен грамотно и содержал все необходимые реквизиты․ Вот основные рекомендации:
Структура договора
- Преамбула: указываются данные сторон;
- Предмет договора: описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер);
- Права и обязанности сторон: гарантии дарителя, обязательства одаряемого;
- Заключительные положения: количество экземпляров, порядок разрешения споров;
- Подписи сторон: с расшифровкой и указанием даты․
Типичные ошибки при оформлении
- Отсутствие кадастрового номера квартиры;
- Неправильное указание адреса;
- Отсутствие подписей или даты;
- Несоответствие данных в документах;
- Отсутствие документов, подтверждающих родство․
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
По закону не обязательно заверять договор дарения у нотариуса, если:
- Квартира не находится в общей совместной собственности супругов;
- Сделка происходит между близкими родственниками;
- Нет особых условий (например, пожизненного проживания дарителя в квартире)․
Однако рекомендуется обратиться к нотариусу в следующих случаях:
- Если вы хотите дополнительные гарантии правильности оформления;
- Если квартира находится в общей собственности;
- Если вы хотите включить особые условия (например, пожизненное содержание)․
Сколько стоит оформить договор дарения?
Стоимость оформления договора дарения складывается из нескольких составляющих:
Расходы, которые НЕ нужно платить
- Налог на доходы (13%) — для близких родственников;
- Нотариальное заверение — не обязательно;
- Госпошлина за регистрацию, не взимается при дарении близким родственникам․
Расходы, которые МОЖНО избежать
- Услуги риелтора — можно оформить самостоятельно;
- Нотариальные услуги — если нет необходимости;
- Юридические консультации — можно изучить информацию самостоятельно․
Примерная стоимость:
- Услуги нотариуса: от 2 000 до 10 000 рублей;
- Госпошлина за регистрацию права собственности: 2 000 рублей;
- Услуги МФЦ: около 1 000 рублей;
- Подготовка документов: от 5 000 рублей (если обращаться к юристам)․
Как зарегистрировать право собственности?
После подписания договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре․ Это можно сделать:
- Через МФЦ (Многофункциональный центр);
- Через Росреестр (лично или онлайн);
- Через портал Госуслуг․
Для регистрации потребуются:
- Заявление о государственной регистрации;
- Договор дарения (3 экземпляра);
- Паспорта сторон;
- Документы на квартиру;
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей)․
Плюсы и минусы дарения квартиры между близкими родственниками
Преимущества
- Экономия на налогах: близкие родственники не платят 13% НДФЛ;
- Простота оформления: можно обойтись без нотариуса;
- Быстрота: сделка проходит быстрее, чем при купле-продаже;
- Возможность контроля: даритель может прописать условия (например, пожизненное проживание);
- Безопасность: квартира переходит к родственнику, а не к постороннему человеку․
Недостатки
- Риск отмены дарения: даритель может отменить сделку при определенных условиях;
- Проблемы с банками: некоторые банки могут отказать в ипотеке, если квартира была подарена;
- Возможные споры: между родственниками могут возникнуть разногласия;
- Невозможность вернуть квартиру: если одаряемый продаст или обменяет квартиру, вернуть ее будет сложно;
- Проблемы при разводе: если одаряемый разводится, квартира может быть разделена․
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику?
Нет․ Близкие родственники освобождаются от уплаты 13% НДФЛ при дарении недвижимости․
Можно ли оспорить договор дарения?
Да, договор дарения можно оспорить в суде при наличии оснований:
- Если сделка была совершена под давлением;
- Если даритель не осознавал своих действий (например, в состоянии алкогольного опьянения);
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя;
- Если сделка была совершена с целью скрыть имущество от кредиторов․
Можно ли подарить квартиру с обременением?
Да, но только если обременение не противоречит закону․ Например, можно подарить квартиру с условием пожизненного проживания дарителя․
Можно ли подарить долю в квартире?
Да, можно подарить долю в квартире․ При этом нужно учитывать, что другие собственники имеют преимущественное право покупки․
Что лучше: дарение или завещание?
У каждого способа есть свои плюсы и минусы:
| Критерий | Дарение | Завещание |
|---|---|---|
| Налоги | Нет налога для близких родственников | Нет налога при вступлении в наследство |
| Момент передачи права | Сразу после регистрации | После смерти завещателя |
| Возможность отмены | Да (при определенных условиях) | Да (до смерти) |
| Сложность оформления | Нужно регистрировать | Нужно вступать в наследство |
Дарение квартиры между близкими родственниками — это выгодный и быстрый способ передачи недвижимости․ Однако важно правильно оформить все документы и учесть все юридические нюансы, чтобы избежать проблем в будущем․
Очень важно чтобы вы:
- Правильно составили договор;
- Собрали все необходимые документы;
- Зарегистрировали право собственности в Росреестре;
- Учли все плюсы и минусы сделки․
Если у вас остались вопросы, обратитесь к юристу или нотариусу для консультации․
Скачать бланк договора дарения (PDF)
Дата публикации: 27 мая 2026 года