Договор на оказание регистрации квартиры – это гражданско‑правовой документ, в котором одна сторона (исполнитель) обязуется выполнить определённые действия, связанные с государственной регистрацией прав на жилое помещение, а другая сторона (заказчик) обязуется принять результат и оплатить услугу.

Правовая основа

Регистрация прав на недвижимое имущество регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209‑210).
• Жилищный кодекс РФ (статьи 24‑30).
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от г.
• Постановление Правительства РФ № 527 «Об утверждении Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Эти документы определяют порядок подачи заявлений, перечень необходимых документов, сроки рассмотрения и порядок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Стороны договора

Основные элементы договора

Предмет договора

Чёткое описание услуги: «оказание услуг по подготовке и подаче документов в органы государственной регистрации недвижимости (Росреестр) для внесения в ЕГРН права собственности (или иного права) на квартиру, расположенную по адресу …».

Обязанности исполнителя

1. Сбор и проверка полного пакета документов (договор купли‑продажи, дарения, наследования, согласие супруга, справка о праве собственности и др.).
2. Подготовка заявлений и сопроводительных писем в соответствии с требованиями Росреестра.
3. Подача документов в МФЦ/Росреестр, контроль за их рассмотрением.
4. Получение выписки из ЕГРН и передача её заказчику.
5. Консультация заказчика по вопросам, возникающим в процессе регистрации.

Обязанности заказчика

1. Предоставление оригиналов и копий всех необходимых документов.
2. Оплата стоимости услуг в порядке и сроки, указанные в договоре.
3. Своевременное предоставление подписей и согласий (например, согласие супруга).

Стоимость и порядок расчётов

Указывается фиксированная сумма или тарифная сетка (например, «3000 ₽ за подготовку документов + 2000 ₽ за подачу в Росреестр»). Оформление предоплаты (обычно 50 %) и окончательного расчёта после получения выписки.

Сроки исполнения

Стандартный срок – от 5 до 15 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При необходимости ускоренного рассмотрения (экспресс‑регистрация) сроки могут быть сокращены, но стоимость возрастает.

Ответственность сторон

• За несвоевременную оплату – штраф в размере 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки.
• За несоблюдение сроков исполнения исполнителем – компенсация в размере 5 % от стоимости услуг, но не более 10 000 ₽.
• Исключительная ответственность исполнителя за отказ в регистрации, если причина – ошибки в предоставленных заказчиком документах.

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с обязательным уведомлением за 5 рабочих дней. При расторжении заказчик сохраняет право на возврат части предоплаты, если работа уже выполнена частично.

Форс-мажор

События, находящиеся вне контроля сторон (стихийные бедствия, забастовки, изменения в законодательстве), освобождают от ответственности за просрочку исполнения.

Типовой образец договора

ДОГОВОР № ___
о предоставлении услуг по регистрации права собственности на квартиру

г. ____________ «___» ___________ 2026 г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Исполнитель: _______________________, ИНН ___________, ОГРН ___________, в лице ____________________, действующего на основании ___________.
Заказчик: _______________________, паспорт: серия ___ номер ___, выдан ____________, проживает по адресу: ____________________.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Исполнитель обязуется выполнить работы, указанные в пункте 2.2, а Заказчик – принять их результаты и оплатить их.

Перечень работ:
 а) сбор и проверка документов;
 б) подготовка заявления в Росреестр;
 в) подача документов;
 г) получение выписки из ЕГРН.

СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Стоимость услуг составляет ___________ (__________________) рублей.
Предоплата в размере 50 % – ___________ рублей, вносится до ___________.
Окончательный расчёт – ___________ рублей, вносится после получения выписки.

СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ
Исполнитель обязуется завершить работы в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения полного пакета документов.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За просрочку оплаты Заказчик уплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы за каждый день просрочки.
За просрочку исполнения Исполнителем – компенсацию в размере 5 % от стоимости услуг.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
Договор может быть расторгнут любой стороной по письменному заявлению с уведомлением за 5 рабочих дней.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все споры решаются в соответствии с действующим законодательством РФ в суде по месту нахождения Исполнителя.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: _______________________
Заказчик: _______________________

Подписи сторон:
_____________________ _____________________
(Исполнитель) (Заказчик)

Пошаговая инструкция по регистрации квартиры через исполнителя

1. Подготовка документов – соберите договор купли‑продажи (или дарения, наследования), выписку из ЕГРН, справку о праве собственности, согласие супруга, паспортные данные.
2. Оплата предоплаты – переведите средства на расчётный счёт исполнителя.
3. Передача документов исполнителю – лично или почтовой отправкой. Обязательно получите расписку о получении.
4. Подготовка и подача заявления – исполнитель оформляет заявление в Росреестр, прикладывает все документы и подаёт их в МФЦ или через портал Госуслуг.
5. Контроль статуса – исполнитель отслеживает процесс рассмотрения (обычно 5‑10 дней).
6. Получение выписки – после регистрации исполнитель получает выписку из ЕГРН и передаёт её заказчику.
7. Оплата остатка – после получения выписки заказчик вносит окончательную часть оплаты.

На что обратить внимание при выборе исполнителя

• Лицензия – убедитесь, что у компании есть лицензия на юридические услуги.
• Опыт – предпочтительно выбирать фирмы, работающие в сфере недвижимости более 3 лет.
• Отзывы – изучите независимые отзывы клиентов (на форумах, в соцсетях).
• Прозрачность цен – в договоре должна быть чётко указана стоимость и порядок расчётов.
• Гарантии – наличие пункта о возврате предоплаты в случае невозможности регистрации по вине исполнителя.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить государственную пошлину исполнителю?

Государственная пошлина уплачивается в государственные органы (Росреестр); Исполнитель может включить её в стоимость услуг, но обязан предоставить подтверждающие документы.

Можно ли оформить регистрацию самостоятельно без посредников?

Да, любой собственник может подать заявление в Росреестр самостоятельно. Однако привлечение профессионального исполнителя экономит время и снижает риск отказа из‑за ошибок в документах.

Что делать, если в процессе регистрации возникли замечания?

Исполнитель обязан в течение 3 рабочих дней уведомить заказчика о замечаниях и предложить варианты их устранения (дополнение документов, исправление ошибок).

Договор на оказание регистрации квартиры – важный юридический инструмент, который защищает интересы как заказчика, так и исполнителя. Правильно составленный договор фиксирует объём работ, сроки, стоимость и ответственность сторон, что позволяет избежать недоразумений и ускорить процесс внесения прав собственности в ЕГРН.

При выборе исполнителя следует ориентироваться на наличие лицензий, репутацию и прозрачность условий. Соблюдение всех требований законодательства и тщательная подготовка документов гарантируют успешную регистрацию квартиры без лишних задержек.

*Информация актуальна на . При изменении законодательства рекомендуется уточнять детали у квалифицированного юриста.