Этот документ представляет собой образец договора переуступки долевого участия в недвижимости. Важно понимать, что это лишь пример, и для конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для составления договора, соответствующего вашим потребностям и требованиям законодательства.

Что такое переуступка долевого участия?

Переуступка долевого участия – это процесс, при котором доля в долевом договоре (договоре с застройщиком) передается другому лицу (покупателю) без согласия застройщика. Это возможно, если это не запрещено условиями долевого договора.

Важно помнить: Переуступка долевого участия возможна только при наличии письменного согласия застройщика, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основные положения договора переуступки

Договор переуступки долевого участия должен содержать следующие основные положения:

Общие положения

• Наименование договора: Договор переуступки долевого участия в [название объекта недвижимости].
• Дата и место заключения договора.
• Сведения о переуступающем лице (дольщике): ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон.
• Сведения о покупателе (лице, приобретающем долю): ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон.
• Сведения о долевом договоре: номер долевого договора, дата заключения, стороны долевого договора, сведения об объекте недвижимости.

Предмет договора

Предмет договора – это доля в долевом договоре, принадлежащая переуступающему лицу. Необходимо четко указать размер доли в общей долевой собственности на объект недвижимости.

Цена и порядок оплаты

Цена переуступки – это стоимость доли в долевом договоре. Оплата производится покупателем переуступающему лицу в соответствии с условиями, указанными в договоре. Обычно оплата производится в несколько этапов.

Права и обязанности сторон

Обязанности переуступающего лица:

• Передать покупателю право требования от застройщика исполнения обязательств по долевому договору.
• Предоставить покупателю все необходимые документы, связанные с долевым договором.

Обязанности покупателя:

• Оплатить стоимость доли в долевом договоре в установленном порядке.
• Принять от переуступающего лица документы, связанные с долевым договором.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством РФ и условиями договора.

Заключительные положения

В заключительных положениях договора указываются условия о разрешении споров, порядок изменения и расторжения договора, а также другие важные вопросы.

Пример текста договора переуступки (фрагмент)

Договор переуступки долевого участия в [название объекта недвижимости]

г. Москва, [дата]

Заключен [дата] между:

Переуступающим лицом: [ФИО], паспорт [серия, номер], выдан [кем], адрес регистрации: [адрес], контактный телефон: [телефон] (далее – «Переуступающий»).

И

Покупателем: [ФИО], паспорт [серия, номер], выдан [кем], адрес регистрации: [адрес], контактный телефон: [телефон] (далее – «Покупатель»).

Переуступающий подтверждает заключение с [название застройщика] от [дата] долевого договора № [номер долевого договора] на приобретение доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес объекта недвижимости], площадью [площадь], общей стоимостью [стоимость].

Переуступающий уступает Покупателю свою долю в долевом договоре № [номер долевого договора] в размере [размер доли]% общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес объекта недвижимости].

Цена переуступки составляет [сумма] рублей.

Покупатель обязуется оплатить стоимость доли в размере [сумма] рублей в течение [срок] с момента подписания настоящего договора.

Переуступающий обязуется передать Покупателю все необходимые документы, связанные с долевым договором, в течение [срок] с момента подписания настоящего договора.

… (далее следуют остальные положения договора)

Важные моменты при заключении договора переуступки

• Проверьте долевой договор: Убедитесь, что долевой договор не содержит запретов на переуступку доли.
• Получите согласие застройщика: Если это необходимо, получите письменное согласие застройщика на переуступку доли.
• Проверьте документы: Внимательно проверьте все документы, связанные с долевым договором, включая выписку из ЕГРН.
• Обратитесь к юристу: Рекомендуется обратиться к юристу для проверки договора и защиты ваших прав.

Договор переуступки долевого участия – это важный юридический документ, требующий внимательного подхода. Следуя рекомендациям, изложенным в данной статье, вы сможете избежать ошибок и защитить свои интересы.

Отказ от ответственности: Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения квалифицированной юридической помощи рекомендуется обратиться к специалисту.