Что такое договор социального найма?
Договор социального найма ‒ это соглашение между нанимателем (обычно орган местного самоуправления) и нанимателем (нуждающимся в жилье)‚ которое дает нанимателю право проживать в жилом помещении‚ находящемся в собственности муниципалитета или другого уполномоченного органа.
Кто имеет право на заключение договора социального найма?
Право на заключение договора социального найма имеют граждане‚ признанные нуждающимися в жилье в соответствии с Жилищным кодексом РФ и постановлениями Правительства РФ. К этой категории относятся⁚
- Лица‚ не имеющие жилья либо имеющие жилье‚ которое не соответствует установленным нормам или признано непригодным для проживания
- Лица‚ проживающие в общежитиях или других жилых помещениях на условиях найма и не имеющие другого пригодного для проживания жилья
- Лица‚ которые живут в жилых помещениях по договору социального найма и нуждаются в улучшении жилищных условий
- Лица‚ которые имеют право на предоставление им жилья в соответствии с другими федеральными законами и международными договорами Российской Федерации
Порядок заключения договора социального найма
Для заключения договора социального найма гражданин должен подать соответствующее заявление в уполномоченный орган (обычно в администрацию муниципального образования). К заявлению необходимо приложить ряд документов⁚
- Паспорт или иной документ‚ удостоверяющий личность
- Справку о составе семьи
- Документы‚ подтверждающие основания для признания его нуждающимся в жилье (например‚ справка о признании жилья непригодным для проживания)
- Документы‚ подтверждающие доходы членов семьи (для определения размера платы за наем)
После рассмотрения заявления и проверки указанных документов‚ уполномоченный орган принимает решение о предоставлении жилого помещения и заключает с гражданином договор социального найма.
Права и обязанности сторон договора социального найма
Наниматель имеет право⁚
- Проживать в предоставленном жилом помещении
- Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома
- Осуществлять ремонт и перепланировку жилого помещения с согласия нанимателя
- Сдавать жилое помещение в поднаем с согласия нанимателя
- Приватизировать жилое помещение
Наниматель обязан⁚
- Использовать жилое помещение по назначению
- Обеспечивать сохранность жилого помещения
- Оплачивать плату за наем и коммунальные услуги
- Осуществлять текущий ремонт жилого помещения
- Соблюдать правила пользования жилым помещением и содержать его в чистоте
Расторжение договора социального найма
Договор социального найма может быть расторгнут в случае⁚
- Неиспользования жилого помещения по назначению
- Предоставления ложных сведений при заключении договора
- Систематической неуплаты нанимателем платы за наем или коммунальные услуги
- Умышленного ухудшения состояния жилого помещения
- Нарушения прав и интересов соседей
Расторжение договора социального найма осуществляется в судебном порядке.