Доверительное управление – один из самых гибких инструментов гражданского права, позволяющий передать управление активами профессионалу, действующему в интересах учредителя. При этом в практике часто возникает вопрос о том, кто именно выступает от имени учредителя в отношениях с третьими лицами. В данной статье подробно рассматривается роль представителя по договору доверительного управления, его правовое положение, обязанности и риски.

Что такое доверительное управление?

По Гражданскому кодексу РФ (ст. 1012‑1016 ГК РФ) договор доверительного управления имуществом – это соглашение, по которому одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительный управляющий) право распоряжаться имуществом в интересах учредителя и за его счёт. Управляющий действует от своего имени, но в интересах учредителя, получая вознаграждение за свои услуги.

Кто может быть представителем по договору доверительного управления?

Представитель – это лицо, уполномоченное действовать от имени учредителя (или доверительного управляющего) в рамках конкретных сделок или действий, предусмотренных договором. Представитель не является стороной договора доверительного управления, однако его полномочия derivatively вытекают из доверенности, выданной учредителем или управляющим.

• Учредитель управления может выдать доверенность представителю для совершения сделок с переданным имуществом (например, продажа недвижимости, заключение кредитных договоров).
• Доверительный управляющий также может уполномочить представителя действовать от его имени, если это предусмотрено условиями договора и не противоречит закону.

Важно помнить, что доверительный управляющий не является представителем учредителя в прямом смысле слова (см. разъяснения Администрации Кандалакшского муниципального округа). Он действует от своего имени, но в интересах учредителя.

Нормативная база

• Статья 1012 ГК РФ – определение договора доверительного управления имуществом.
• Статья 1013 ГК РФ – предмет договора (имущество, которое может быть передано в доверительное управление).
• Статья 1014 ГК РФ – учредитель управления (его права и обязанности).
• Статья 1015 ГК РФ – доверительный управляющий (его права, обязанности, ответственность).
• Статья 1016 ГК РФ – существенные условия договора (срок, размер вознаграждения, порядок отчётности).
• Статья 1017 ГК РФ – форма договора (должен быть заключён в письменной форме; при передаче недвижимости требуется государственная регистрация).
• Статья 18 Федерального закона «О накопительной пенсии» – особенности доверительного управления средствами пенсионных накоплений.

Полномочия представителя

Полномочия представителя определяются доверенностью, выданной либо учредителем, либо доверительным управляющим. В типовой доверенности обычно указываются:

1. Перечень действий, которые представитель вправе совершать (например, заключение договоров купли‑продажи, получение выплат, открытие банковских счетов).
2. Срок действия доверенности (может быть бессрочным или ограниченным конкретной датой или событием).
3. Обязанность представлять интересы доверителя (учредителя или управляющего) и действовать добросовестно.
4. Предоставление отчётов о совершённых действиях по требованию доверителя.

Пример формулировки доверенности:

«Настоящей доверенностью я, Иванов Иван Иванович, паспорт …, residing at …, уполномочиваю Петрова Петра Петровича, паспорт …, residing at …, действовать от моего имени и в моих интересах при совершении сделок по продаже, аренде и обмену недвижимого имущества, переданного в доверительное управление ООО «Траст‑Менеджмент», включая подписание договоров, актов приёма‑передачи и получение денежных средств.»

Отличие представителя от доверительного управляющего

Риски и ограничения

• Превышение полномочий – если представитель выходит за рамки доверенности, его действия могут быть признаны недействительными, а учредитель может потребовать возмещения убытков.
• Конфликт интересов – представитель должен избегать ситуаций, когда его личные интересы противоречат интересам доверителя.
• Формальности – при передаче недвижимости в доверительное управление и последующем представительстве необходима государственная регистрация перехода прав (ст. 1017 ГК РФ).
• Отчётность – представитель обязан предоставлять отчёты о совершённых действиях; отсутствие отчётности может служить основанием для отзыва доверенности.

Практические рекомендации по составлению договора и доверенности

1. Чётко определите предмет доверительного управления (перечень активов, их оценка, условия использования).
2. Укажите порядок назначения представителя в самом договоре доверительного управления (например, «Управляющий вправе выдавать доверенности представителям для совершения сделок, связанных с управлением переданным имуществом»).
3. Составьте доверенность в письменной форме, нотариально удостоверьте её, если это требуется для совершения сделок с недвижимостью.
4. Включите clause о отчёте представителя (например, «Представитель обязан ежемесячно предоставлять управляющему отчёт о всех совершённых сделках»).
5. Предусмотрите механизм отзыва доверенности (уведомление за 30 дней, немедленное прекращение при нарушении условий).
6. Согласуйте порядок вознаграждения представителя (фиксированная сумма, процент от суммы сделки или часовая ставка).
7. Проверьте соответствие требованиям законодательства (ст. 1012‑1017 ГК РФ, Федеральный закон «О нотариате» при необходимости нотариального удостоверения).

Представитель по договору доверительного управления играет важную роль в реализации прав и обязанностей сторон договора, обеспечивая возможность совершать необходимые сделки без постоянного участия учредителя или управляющего. Однако эффективность такого представительства напрямую зависит от чётко прописанных полномочий, соблюдения формы доверенности и контроля за её исполнением. Следуя рекомендациям, изложенным выше, стороны смогут минимизировать риски и обеспечить прозрачное, законное управление переданным имуществом.

Статья подготовлена на основе информации из открытых источников и действующего законодательства РФ на 26 мая 2026 года.