В России договор дарения недвижимости – это один из самых распространённых способов передачи имущества без оплаты. Однако даже при отсутствии денежного вознаграждения юридическая процедура требует уплаты государственной пошлины. С 2025 г. в законодательстве произошли значительные изменения, которые существенно снизили финансовую нагрузку на близких родственников. Ниже разберём, как рассчитывается пошлина, какие льготы действуют и какие нюансы стоит учесть при оформлении дарственной.

Что такое госпошлина и как она определяется?

Государственная пошлина – это обязательный платеж, который уплачивается в бюджет при регистрации юридических сделок. Для договоров дарения недвижимости ставка составляет 0,5 % от стоимости объекта (или от стоимости доли, если дарят часть квартиры). Однако в большинстве случаев применяются минимальные пороги:

• Для обычных сделок – 2000 руб.
• Для сделок с близкими родственниками – 1000 руб. (половина от обычной суммы)

Таким образом, если стоимость квартиры составляет 5 000 000 руб., то:

Кто считается «близким родственником»?

Согласно законопроекту № 878698‑8, который был принят Государственной Думой 10 июля 2025 г. и утверждён Советом Федерации 16 июля 2025 г., к близким родственникам относятся:

• Супруги
• Родители и дети (включая усыновителей и усыновленных)
• Бабушки и дедушки, внуки
• Полнородные и неполнородные братья и сестры

Для всех перечисленных категорий пошлина снижается в два раза.

Когда и как уплачивается пошлина?

1. Подготовка документов – нотариус оформляет договор дарения и выдаёт дарственную.
2. Регистрация – в течение 30 дней после подписания договора необходимо зарегистрировать дарственную в нотариальной палате.
3. Оплата – платеж производится в момент регистрации. Платёж может быть сделан как дарителем, так и получателем, но в большинстве случаев это делает даритель.

Нотариус автоматически рассчитывает сумму пошлины и выдает квитанцию. При оплате через банковские карты или электронные платежные системы сумма списывается напрямую в бюджет.

Дополнительные льготы и особенности

• Налоговый вычет – при дарении недвижимости даритель может получить налоговый вычет в размере 13 % от стоимости объекта, но только если даритель не получил доход от продажи имущества в течение 5 лет.
• Дарение в пользу благотворительных организаций – пошлина может быть полностью освобождена, если имущество передаётся в фонд, зарегистрированный в соответствии с законом о благотворительности.
• Дарение в пользу государства или муниципалитета – в этом случае пошлина не взимается.
• Пошлина при дарении доли квартиры – рассчитывается по той же формуле (0,5 % от стоимости доли). Льготы для близких родственников применяются одинаково.

Как избежать ошибок при расчёте пошлины?

1. Уточните статус родственника – иногда в документах могут быть указаны только фамилии, но не степень родства. Уточните это в нотариальной палате.
2. Проверьте оценочную стоимость – пошлина рассчитывается по оценочной стоимости, а не по рыночной цене. Если оценка слишком низкая, нотариус может запросить более точную оценку.
3. Не забывайте о минимальных порогах – даже если 0,5 % от стоимости меньше 2000 руб., пошлина будет 2000 руб. (или 1000 руб. для близких).
4. Платёж в срок – если регистрация задерживается, могут начисляться штрафы.

Как быстро узнать актуальную ставку?

Для проверки актуальной ставки и минимальных порогов можно воспользоваться официальным сайтом Федеральной налоговой службы (nalog.ru) или обратиться в местную нотариальную палату. В 2026 г. ставки и правила остаются неизменными, но всегда стоит проверять, не вступили ли в силу новые поправки.

Госпошлина за договор дарения в России – это обязательный, но относительно небольшое платежное обязательство, которое можно существенно снизить, если даритель является близким родственником. Главное – правильно определить статус родственника, учесть минимальный порог и своевременно оплатить пошлину при регистрации. При этом не забывайте о возможных налоговых вычетах и льготах, которые могут сделать дарение ещё более выгодным.

Если вы планируете оформить дарственную в 2026 г., обязательно уточните актуальные данные в нотариальной палате и, при необходимости, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости.