Регистрация договора залога (в т.ч. ипотечного) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – обязательное действие, без которого залоговое обеспечение считается недействительным. Одним из ключевых вопросов, возникающих у участников сделки, является размер и порядок уплаты государственной пошлины за эту регистрацию.

Правовая основа расчёта госпошлины

Согласно статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) и статье 333.35 НК РФ, за государственную регистрацию юридически значимых действий, в т.ч. договоров залога, взимается государственная пошлина. Порядок её расчёта определяется главой 25.3 НК РФ и уточняется нормативными актами Росреестра.

Какие договоры подпадают под пошлину?

• Договор залога недвижимости (ипотека) между физическими лицами;
• Договор залога недвижимости между юридическими лицами;
• Дополнительные соглашения к уже зарегистрированному договору залога (например, ввод нового объекта недвижимости в ипотеку);
• Договор залога прав требования участника долевого строительства;
• Смена залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Размеры государственной пошлины в 2026 году

Ниже приведена таблица с актуальными ставками, действующими с 1 января 2025 года (последние изменения внесены в методику расчёта госпошлины Росреестром).

Важно: если за действие предусмотрены льготы (например, для граждан, получающих социальные выплаты, или в рамках государственных программ поддержки жилья), размер пошлины может быть снижен или отменён. Льготы устанавливаются отдельными нормативными актами и не регулируются НК РФ напрямую.

Как происходит уплата пошлины?

1. Подготовка документов. В заявлении указывается тип действия, количество объектов и их кадастровый номер.
2. Расчёт суммы. На сайте Росреестра (раздел «Калькулятор госпошлины») вводятся параметры сделки – система автоматически формирует сумму к оплате.
3. Оплата. Возможные способы:
   • Безналичный расчёт через банковскую карту или онлайн‑банк (рекомендовано).
   • Оплата в банке через кассу (при наличии печатного платежного поручения).
   • Оплата через терминалы самообслуживания.
4. Подача заявления. После оплаты полученный чек (или подтверждение онлайн‑платежа) прикладывается к заявлению и передаётся в МФЦ или в территориальный отдел Росреестра.
5. Регистрация. Срок предоставления услуги – 7 рабочих дней с даты приёма заявления (если все документы в порядке).

Пример расчёта пошлины

Допустим, физическое лицо хочет зарегистрировать договор залога (ипотеку) на две квартиры, а также оформить дополнительное соглашение, вводя третью квартиру в уже существующую ипотеку.

• Базовая ставка за первый объект – 5 000 руб.
• Ставка за второй объект – 3 000 руб.
• Дополнительное соглашение за третий объект – 2 500 руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Нужно ли платить пошлину, если договор залога уже зарегистрирован, а я лишь меняю залогодержателя?

Да. Смена залогодержателя (уступка прав) считается отдельным регистрационным действием и облагается пошлиной в размере 4 000 руб. (для физических лиц).

6.2 Какой документ подтверждает уплату пошлины?

Это квитанция об уплате государственной пошлины (бумажный вариант) или электронное подтверждение (скриншот/PDF), полученное после онлайн‑оплаты. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.

6.3 Можно ли объединить несколько регистраций в одну заявку?

Да. При подаче нескольких объектов в одной заявке применяется дифференцированная шкала: первая запись – 5 000 руб., каждая последующая – 3 000 руб. Это экономит средства.

6.4 Есть ли льготы для участников долевого строительства?

Для договоров залога прав требования участника долевого строительства фиксированная ставка 22 000 руб. Льготы могут предоставляться в рамках региональных программ, но они не являются общегосударственными.

6.5 Как узнать, есть ли в реестре запись о залоге, которую я должен учитывать?

Проверить наличие обременения можно через сервис «Кадастр недвижимости» на сайте Росреестра, введя кадастровый номер объекта. Если запись есть, то при оформлении нового договора необходимо оформить дополнительное соглашение и уплатить пошлину за ввод нового объекта.

Что изменилось с 2025 года?

• Введена дифференцированная шкала за регистрацию нескольких объектов в одной заявке (5 000 руб. за первый, 3 000 руб. за каждый последующий).
• Установлена фиксированная ставка 22 000 руб. за регистрацию залога прав требования участника долевого строительства (подпункт 28 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ).
• Сокращён срок предоставления услуги до 7 рабочих дней (при условии полной комплектации документов).
• Упрощён онлайн‑расчёт пошлины через калькулятор на сайте Росреестра, который теперь учитывает льготы и дифференцированные ставки автоматически.

Пошаговый чек‑лист для регистрации договора залога

1. Соберите пакет документов:
   • Заявление о государственной регистрации (форма РЕГ‑1).
   • Договор залога (оригинал + копия).
   • Документы, подтверждающие право собственности на объект(ы) (выписка из ЕГРН).
   • Кадастровый паспорт/выписка из реестра.
   • Квитанция об уплате госпошлины.
2. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru и воспользуйтесь калькулятором пошлины.
3. Оплатите пошлину выбранным способом.
4. Подайте заявление в МФЦ или в отдел Росреестра (можно онлайн через портал Госуслуг).
5. Получите уведомление о завершении регистрации (обычно в течение 7 рабочих дней).
6. Сохраните выписку из ЕГРН, подтверждающую запись залога.

Государственная пошлина за регистрацию договора залога – обязательный, но предсказуемый расход. С 2025 года действуют более прозрачные ставки, позволяющие экономить при регистрации нескольких объектов. Тщательное планирование, использование онлайн‑калькулятора и своевременная оплата позволяют избежать задержек и дополнительных расходов;

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Дата публикации: