В случае обнаружения неверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо подать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки․ В статье подробно описан процесс составления заявления, перечень необходимых документов, способы подачи и важные нюансы, которые помогут успешно решить проблему․
Что считается технической ошибкой в ЕГРН?
Техническая ошибка – это неточность, возникшая при внесении данных в реестр, но не связанная с неправомерным приобретением или утратой прав․ К типичным ошибкам относятся:
- Опечатка в кадастровом номере (перепутанные цифры, пропущенный символ);
- Неправильный указатель площади (м² вместо соток и наоборот);
- Ошибка в наименовании улицы/домa;
- Неверные сведения о собственнике (фамилия, ИНН, паспортные данные);
- Неточности в границах участка (смещение координат, неверные координаты)․
Кто имеет право подавать заявление?
Заявление может подать любой заинтересованный человек, однако в большинстве случаев документ подается:
- Собственником недвижимости (владельцем прав);
- Законным представителем (доверенным лицом, опекуном, наследником);
- Зарегистрированным натурой правопреемником (при передаче прав)․
Какие документы нужны для подачи заявления?
Ниже приведён обязательный перечень документов․ В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги (например, согласие других собственников)․
| Документ | Назначение |
|---|---|
| Заявление об исправлении технической ошибки | Основной документ, в котором указываются сведения, подлежащие исправлению, и предоставляются обоснования․ |
| Копия паспорта заявителя (или ИНН, СНИЛС) | Подтверждает личность и право подачи от имени собственника․ |
| Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН | Доказывает факт наличия ошибки (выделите нужные строки)․ |
| Договор купли‑продажи, дарения, наследования (при необходимости) | Подтверждает право собственности, если заявитель не является оригинальным собственником․ |
| Согласие иных собственников (если их более одного) | Требуется в случаях, когда ошибка затрагивает интересы нескольких лиц․ |
Как правильно оформить заявление
Заявление должно быть написано в свободной форме, но обязательные блоки рекомендуется включать в следующем порядке:
В [название отделения Росреестра] / МФЦ От: [Ф․И․О․ полностью] Адрес: [почтовый адрес] Телефон: [контактный номер] Электронная почта: [если есть] Заявление о исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости Я, [Ф․И․О․], являюсь собственником (или представителем) недвижимости, находящейся по адресу: [полный адрес], кадастровый номер: [№]․ Выписка из ЕГРН от [дата] содержит следующую ошибку: [подробное описание ошибки – что именно неверно и как должно быть]․ На основании п․ ___ статьи ___ Федерального закона «О государственном кадастре» прошу: Исправить указанную ошибку – [конкретный перечень требуемых исправлений]․ Обновить сведения в ЕГРН и выдать исправленную выписку․ Приложения: Копия паспорта (страницы с фото и регистрацией); Выписка из ЕГРН с пометкой об ошибке; Договор (если требуется); Согласие иных собственников (при наличии); Доверенность (если заявка подаётся представителем)․ Дата _____________ Подпись _____________
Способы подачи заявления
Выберите удобный способ:
- Через МФЦ – подайте документы лично в любое отделение Многофункционального центра․
- Онлайн через портал Госуслуги – загрузите сканы документов, заполните форму и отправьте заявление в электронном виде․
- Непосредственно в отделении Росреестра – возможен в крупных регионах (москвский, питерский, спартак)․
Важно помнить, что при онлайн‑подаче необходимо использовать усиленную электронную подпись (УЭП) – без неё заявление не будет принято․
Сроки рассмотрения и последующие действия
Согласно действующим нормативам:
- Первичный прием заявления – в течение 3 рабочих дней после подачи․
- Проверка документов и установление факта ошибки – + 2 рабочих дня․
- Внесение исправлений в ЕГРН – в течение 5‑7 рабочих дней после подтверждения ошибки․
Как отследить статус заявления
Существует несколько способов контроля:
- Через личный кабинет на Госуслугах – в разделе «Мои услуги и сервисы» → «Исправление ошибок»․
- Звонок в колл‑центр Росреестра (тел․: 8‑800‑555‑35‑35) с указанием номера заявления․
- Личный визит в МФЦ – уточнение статуса у специалиста․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли исправить ошибку бесплатно?
Да․ Исправление технической ошибки в ЕГРН является бесплатной услугой, если она не влечет за собой изменение прав собственности․
Что делать, если ошибка касается границ участка?
Для ошибок, связанных с границами, может потребоваться проведение межевания․ В таком случае заявка подаётся совместно с заключением технической комиссии․
Можно ли подать заявление, если я не являюсь собственником, а лишь арендатором?
Арендатор может подать запрос только в случае, если ошибка касается личных данных арендатора (например, указание неверных ФИО)․ В остальных случаях заявление подаётся собственником․
Как оформить заявление, если я использую доверенность?
В приложении к заявлению необходимо приложить оригинал (или нотариально заверенную копию) доверенности, где указаны полномочия представителя․
Полезные советы (Самое главное помнить)
- Точно указывайте номер ошибки – копию выписки из ЕГРН приложите к заявлению и выделите неверный пункт․
- Проверяйте правильность реквизитов – любой неверный кадастровый номер или ИНН приведёт к отказу․
- Сохраняйте подтверждения подачи – чек из МФЦ, скриншот отправки через Госуслуги, номер заявления․
- Не откладывайте – исправления могут потребовать повторного межевания, а сроки удлиняются․
- Если в течение 2 недель статус не изменился, звоните в колл‑центр – часто просто требуется уточнение․
Следуя приведённым рекомендациям, вы сможете грамотно оформить заявление в Росреестр, ускорить процесс исправления ошибки и получить корректные сведения в ЕГРН без лишних задержек․