Компенсация за невозможность пользования имуществом

Стоимость компенсации за пользование имуществом

Статья 247 Гражданского кодекса РФ устанавливает право участника долевой собственности на взыскание компенсации за невозможность предоставления в его владение и пользование части имущества, приходящейся на его долю․
Размер компенсации определяется судом с учетом следующих факторов⁚

• Стоимость владения и пользования спорной частью имущества;
• Рыночная стоимость всей квартиры (дома);
• Доля истца в праве собственности;
• Период, в течение которого собственник не мог пользоваться имуществом․

Судебная практика по делам о взыскании компенсации за пользование имуществом складывается неоднозначно․ Суды учитывают специфику каждого конкретного случая, в т․ч․⁚

• Наличие соглашения между собственниками об определении порядка пользования имуществом;
• Причины, по которым собственник не мог пользоваться имуществом;
• Характер действий ответчика․

При обращении в суд с иском о взыскании компенсации за пользование имуществом необходимо представить доказательства, подтверждающие невозможность использования части имущества, принадлежащей истцу․ Такими доказательствами могут служить⁚

• Копия решения суда или соглашения об определении порядка пользования имуществом;
• Акт осмотра или справка из ЖКХ, подтверждающие факт невозможности проживания или использования имущества истца другим собственником․

При расчете размера компенсации суды обычно используют рыночные показатели стоимости аренды аналогичного жилья․ Срок, за который взыскиваеться компенсация, зависит от того, когда фактически возникла невозможность использования имущества․

В некоторых случаях суды могут установить символический размер компенсации, например, 1 рубль․ Это происходит, когда у ответчика отсутствуют средства для выплаты значительной суммы, а истец не понес существенных убытков․

Важно отметить, что компенсация за пользование имуществом не зависит от того, связано ли это пользование с извлечением каким-либо доходов со стороны другого собственника или нет․ Фактический запрет на пользование имуществом влечет за собой обязанность ответчика выплатить компенсацию․