Налог на продажу квартиры в Москве

Низкий НДФЛ при продаже квартиры в Москве

Продажа недвижимости влечет за собой ряд обязательств‚ в т․ч․ уплату налога государству․ Налогообложение продаж жилья регулируется Налоговым кодексом РФ․ Давайте рассмотрим‚ какой налог нужно платить за продажу московской квартиры и проясним основные нюансы․

Налог на доход физических лиц (НДФЛ)

При продаже квартиры физическое лицо обязано заплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между доходом от продажи и расходами на ее приобретение․ Важно знать‚ что от налога освобождаются следующие категории граждан⁚

• Продавшие квартиру‚ которой владели более 5 лет․
• Получившие доход менее 1 млн рублей․
• Продавшие квартиру в совокупности до 70% от ее кадастровой стоимости․
• Продавшие квартиру или жилой дом‚ полученные в наследство или дар от близких родственников (родители‚ дети‚ супруги)․
• Продавшие жилье‚ полученное приватизации или жилищно-строительного кооператива․

#### Расчет налога

Если продавец не попадает ни в одну из вышеуказанных льготных категорий‚ ему придется заплатить НДФЛ․ Для расчета налога нужно из цены продажи квартиры вычесть ее цену покупки (или кадастровую стоимость‚ если она выше)․ Полученная разница и составит налогооблагаемую базу․

Пример⁚ Вы продаете квартиру за 10 млн рублей‚ а купили ее за 5 млн рублей․ налогооблагаемая база составит 10 млн рублей ౼ 5 млн рублей = 5 млн рублей․
НДФЛ будет равен⁚ 5 млн рублей х 13% = 650 000 рублей․

Налоговые вычеты

При продаже квартиры можно воспользоваться налоговыми вычетами‚ которые уменьшают налогооблагаемую базу⁚

• Стандартный вычет ― 1 млн рублей на каждую проданную квартиру или дом․
• Имущественный вычет ― сумма расходов на покупку квартиры‚ максимум 250 000 рублей․

Пример⁚ Если в предыдущем примере продавец воспользовался стандартным вычетом‚ налогооблагаемая база составит 5 млн рублей ― 1 млн рублей = 4 млн рублей․ Тогда НДФЛ будет равен⁚ 4 млн рублей х 13% = 520 000 рублей․

Важные нюансы

• Подать налоговую декларацию и уплатить налог необходимо не позднее 30 апреля года‚ следующего за годом продажи квартиры․
• Если квартира находилась в совместной собственности‚ то налог рассчитывается и уплачивается каждым владельцем пропорционально его доле․
• При досрочной продаже квартиры (менее 5 лет) можно снизить налог‚ если за этот же год приобрести новое жилье или погасить ипотеку․

Как заплатить налог

Уплатить НДФЛ можно через⁚

• Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России․
• Банковские отделения․
• Уполномоченные организации (МФЦ‚ платежные терминалы)․

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или трудности‚ вы можете обратиться за помощью к квалифицированному юристу или налоговому консультанту․