Налоговый вычет при покупке жилья: право на возврат, расчет, подача заявления и возможные причины отказа

Право на возврат

По общему правилу предусмотрен лишь однократный налоговый вычет при покупке недвижимости․ Это значит, что вернуть часть НДФЛ можно только за одну квартиру за всю жизнь․ Однако имеются исключения⁚
1․ Долевая собственность․ Купив первую квартиру совместно с кем-либо (например, супругом), вы получите право на вычет только с суммы, пропорциональной вашей доле в собственности․ Если впоследствии вы приобретаете еще одну квартиру, но уже в единоличном владении, то снова сможете воспользоваться вычетом, но в пределах неиспользованного лимита․
2․ Право собственности на первую квартиру утрачено․ Если вы продали, подарили или каким-либо иным образом лишились собственности на первую квартиру до истечения 5 лет с момента получения вычета, то можете заново воспользоваться налоговым вычетом при покупке нового жилья․
3․ Первое жилье куплено до 01․01․2001․ В таком случае вообще не имеет значения٫ была ли первая квартира продана или сохранена в собственности⁚ при покупке второго жилья можно получить вычет в полном объеме заново․

Расчет суммы возврата

Размер налогового вычета ограничивается⁚

• Стоимостью жилья, но не более 2 млн рублей․ С учётом предельной ставки налога НДФЛ в 13% сумма возврата составит не более 260 000 рублей․
• Погашенными в текущем году процентами по ипотечному кредиту, но не более 3 млн рублей, что соответствует сумме возврата 390 000 рублей․

Таким образом, за оба вычета можно вернуть максимум 650 000 рублей․ При покупке квартиры в ипотеку они суммируются․ Например٫ если жилье стоимостью 3 млн рублей было куплено в кредит٫ то можно получить 260 000 рублей за саму квартиру и 390 000 рублей за выплаченные проценты٫ то есть всего 650 000 рублей․

Подача заявления

Заявление на возврат налога можно подать⁚

• через работодателя (чтобы он не удерживал налог с зарплаты до тех пор, пока весь вычет не будет получен);
• в налоговой инспекции;
• через сайт Госуслуг;
• через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС․

К заявлению необходимо приложить⁚

• копию договора купли-продажи жилья или долевого участия в строительстве;
• правоустанавливающие документы на жилье (выписку из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права);
• бумаги, подтверждающие фактические расходы (договор купли-продажи, банковские платежные поручения, договор с банком на получение ипотечного кредита)․

Срок рассмотрения заявления налоговым органом составляет 30 дней․

Возможные причины отказа

Налоговая инспекция может отказать в предоставлении вычета в следующих случаях⁚

• отсутствует право на его получение (например, имущественный вычет уже был использован ранее);
• выявлены ошибки или недостоверности в представленных документах;
• сумма к возврату превысила исчисленный и уплаченный налог за год․

Получив отказ, вы вправе его обжаловать⁚

• подав возражение в налоговую инспекцию, направившую отказ, в течение одного месяца с момента получения;
• обратившись в вышестоящий налоговый орган в течение трех месяцев с момента получения отказового решения;
• подав исковое заявление в суд․