Обмен двушки на однушку с доплатой: юридическая сторона

Обмен двушки на однушку с доплатой⁚ юридическая сторона

Виды обмена недвижимости

• Прямой обмен ‒ непосредственный взаимообмен без материальных доплат․
• Обмен с доплатой ౼ обмен неравноценных объектов недвижимости с выравниванием стоимости денежной доплатой․

Правовые аспекты

Обмен недвижимости регулируеться Гражданским кодексом РФ (ст․ 567-570)٫ в частности٫ ст․ 568 ГК РФ٫ которая определяет понятие договора мены (обмена) недвижимости⁚ по нему каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой․
Шаги при обмене с доплатой⁚

1․ Определение стоимости недвижимости⁚ Необходимо оценить рыночную стоимость обеих квартир для определения размера доплаты․
2․ Поиск вариантов обмена⁚ Поиск второй квартиры, удовлетворяющей критериям сторон и находящейся в эквивалентной ценовой категории с учетом доплаты․
4․ Подготовка документов⁚ Сбор необходимых документов для оформления договора мены․
5․ Подписание договора мены⁚ Составление и подписание договора٫ содержащего существенные условия сделки٫ включая размер доплаты и порядок ее оплаты․
6․ Государственная регистрация⁚ Удостоверение подлинности сделки и регистрация права собственности в Росреестре․ После государственной регистрации сделки участники обмена становятся собственниками полученных квартир․

Юридическая безопасность⁚

Для обеспечения юридической безопасности сделки рекомендуется⁚

• Обращаться к профессиональным юристам или риелторам за помощью в оформлении документов и сопровождении сделки․
• Тщательно проверять правоустанавливающие документы на принадлежащую второй стороне недвижимость․
• Использовать эскроу-счет для хранения доплаты до момента исполнения обязательств второй стороной․
• Убедиться в отсутствии обременений и ограничений на недвижимое имущество․

Налогообложение⁚

Облагаемая налогом разница в стоимости недвижимости возникает в следующих случаях⁚

• Получение дохода в результате обмена жилых помещений, находящихся в собственности менее 5 лет (НДФЛ 13%)․
• Приобщая собственность на новую недвижимость по кадастровой стоимости, превышающей 10 млн рублей (налог на имущество)․

При обмене с целью улучшения жилищных условий и в случае нахождения жилых помещений в собственности более минимального установленного срока налогоплательщик вправе воспользоваться льготами и вычетами по налогу на доходы физических лиц и налогу на имущество физических лиц․