Оплата по договору коммерческого найма жилого помещения

Оплата за найм по коммерческому договору

При заключении договора коммерческого найма жилого помещения, стороны самостоятельно определяют размер и порядок внесения платы за жилье.​ Однако существуют некоторые общие правила, которые регулируют этот вопрос.​

Порядок оплаты по договору коммерческого найма

В договоре найма жилого помещения в обязательном порядке должны быть указаны следующие условия⁚

• Размер платы за наем;
• Порядок внесения платы;
• Сроки внесения платы.

Размер платы за наем стороны определяют по своему усмотрению.​ Как правило, она устанавливается в виде фиксированной суммы, которая вносится ежемесячно. Однако стороны могут предусмотреть и иной порядок внесения платы, например, ежеквартально или ежегодно.​

Сроки внесения платы также устанавливаются по соглашению сторон. При этом важно отметить, что срок внесения платы должен быть разумным и не должен создавать обременительных условий для нанимателя.​

Ответственность за просрочку внесения платы

В случае если наниматель просрочил внесение платы за наем, наймодатель вправе потребовать от него уплаты пени в размере, предусмотренном договором.​ Размер пени не может превышать одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты пени, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.​

Порядок расторжения договора найма жилого помещения за просрочку внесения платы

Если наниматель просрочил внесение платы за жилое помещение на срок более двух месяцев, наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.​ При этом важно отметить, что расторжение договора является крайней мерой и применяется только в тех случаях, когда иные способы воздействия на нанимателя не дали результатов.​

Судебная практика по спорам о взыскании платы за наем жилого помещения

Судебная практика по спорам о взыскании платы за наем жилого помещения достаточно обширна.​ Как правило, суды встают на сторону наймодателя и удовлетворяют его требования о взыскании задолженности по оплате за наем.​

При этом суды учитывают следующие обстоятельства⁚

• Наличие письменного договора найма жилого помещения;
• Размер платы за наем, установленный в договоре;
• Сроки внесения платы, указанные в договоре;
• Факт просрочки внесения платы нанимателем.​

Суды также вправе отказать во взыскании платы за наем в следующих случаях⁚

• Отсутствие письменного договора найма жилого помещения;
• Установление судом факта принуждения нанимателя к подписанию договора;
• Улучшение нанимателем жилого помещения за свой счет;
• Заведомое установление в договоре чрезмерной платы за наем.​

Определение размера и порядка внесения платы за наем по договору коммерческого найма жилого помещения является одним из наиболее важных вопросов, которые должны быть урегулированы сторонами в письменном виде.​ В противном случае существует риск возникновения споров, которые могут привести к расторжению договора и выселению нанимателя.​