Важное примечание: Данная статья основана на информации, актуальной на 26 мая 2026 года. Границы и регулирующие процедуры могут меняться. Для получения точных и юридически значимых данных всегда обращайтесь к официальным источникам.

Что такое приаэродромная территория?

Прииаэродромная территория (ПАТ) — это земельный участок вблизи аэродрома, использование которого ограничено в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов. Ограничения касаются:

• Высоты строений, деревьев и других объектов.
• Пожароопасности (запрет на хранение легковоспламеняющихся материалов).
• Электромагнитных помех (запрет на работы, создающие помехи для радиотехнического оборудования).
• Привлечения птиц (запрет на объекты, привлекающие птиц, например, открытые свалки).

Установление ПАТ регламентируется Воздушным кодексом РФ и нормативными актами Росавиации.

Аэродром Домодедово и его приаэродромная территория

Городской округ Жуковский Московской области входит в зону влияния одного из крупнейших аэропортов России — Москва (Домодедово). Поэтому на части его территории действуют особые условия использования земель.

Согласно официальному плану (карте) ПАТ аэродрома Домодедово, утвержденному Федеральным агентством воздушного транспорта (Росавиация), территория покрывает не только сам город Домодедово, но и частично или полностью ряд других городских округов Подмосковья.

Какие городские округа затронуты?

По состоянию на 2026 год, приаэродромная территория аэродрома Домодедово затрагивает 11 городских округов Московской области:

1. Подольск
2. Ленинский
3. Домодедово
4. Чехов
5. Раменский
6. Жуковский
7. Воскресенск
8. Дзержинский
9. Котельники
10. Люберцы
11. Ступино

Территория городского округа Жуковский попадает в эту зону лишь частично. Конкретные границы можно уточнить только по официальному плану.

Ключевое изменение: отмена согласования с Росавиацией

С 2026 года вступил в силу важный для застройщиков и жителей приказ Росавиации, который изменил процедуру размещения объектов в ПАТ Домодедово.

Что изменилось?

• Больше не требуется получать отдельное согласование у Росавиации для строительства, реконструкции или размещения объектов в пределах утвержденной ПАТ.
• Остается обязательным получение санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ) от Роспотребнадзора для объектов, в отношении которых установлены нормативы по уровню шумового воздействия. Это связано с тем, что авиационная деятельность создает повышенный шумовой фон.

Эта мера направлена на упрощение административных процедур и сокращение бюрократических барьеров для развития территорий. Ранее на согласование в Росавиацию подавалось около 1,2 тысячи заявок в год только по этой ПАТ.

Как узнать, находится ли ваш участок в приаэродромной территории?

Для точного определения границ необходимо:

1. Обратиться к официальному плану (карте). Документ утвержден Росавиацией и должен быть опубликован на ее сайте или на портале Федерального агентства воздушного транспорта (ФАВТ). В предоставленной информации указан примерный источник: PDF-документ с картой ПАТ Домодедово.
2. Запросить информацию в местной администрации. В Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области или в Администрации городского округа Жуковский должны быть данные о границах ПАТ на своей территории.
3. Проверить через публичную кадастовую карту. На портале Росреестра в разделе «Специальные условия использования объектов недвижимости» может быть указана информация о ПАТ.

Что делать, если участок в ПАТ?

Если ваш земельный участок или объект недвижимости попадает в границы приаэродромной территории, при строительстве или реконструкции необходимо:

• Соблюдать ограничения по высоте. Максимальная высота любых сооружений, включая антенны, дымовые трубы и даже деревья, строго регламентирована. Требования зависят от расстояния до полосы аэродрома.
• Получить СЭЗ от Роспотребнадзора. Это основной документ, подтверждающий, что проект соответствует санитарным нормам, в т.ч. по шуму.
• Учесть другие ограничения. Например, запрет на открытые хранилища мусора, требования к противопожарным разрывам и т.д.

Важно: Отмена согласования с Росавиацией не означает отмену всех ограничений. Все нормативные требования по безопасности полетов, зафиксированные в самом плане ПАТ, продолжают действовать и должны выполняться.

Где искать актуальную информацию?

Поскольку тема регулируется на федеральном уровне, основные источники:

• Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация): официальный сайт.
• Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области: публикует информацию о градостроительных регламентах, включая ПАТ.
• Официальный сайт Администрации городского округа Жуковский: zhukovskiy.ru (здесь могут размещать локальные карты и разъяснения).
• Роспотребнадзор: для получения санитарно-эпидемиологического заключения.

Территория городского округа Жуковский частично попадает в зону приаэродромной территории аэродрома Домодедово. Это накладывает на землепользование и застройку ряд обязательных ограничений, в первую очередь связанных с высотой объектов и санитарными нормами (шум).

Ключевым изменением 2026 года стало освобождение от обязательного согласования проектов с Росавиацией, что упрощает процедуру. Однако необходимость соблюдать условия плана ПАТ и получать СЭЗ от Роспотребнадзора остается.

Для любого земельного или строительного вопроса в этой зоне первым шагом должен быть точный запрос к официальному плану ПАТ и консультация со специалистами в области градостроительства и авиационного права.

Материал подготовлен на основе открытых источников. Для юридически значимых решений обращайтесь к официальным документам и консультантам.