Сдача квартиры в аренду — это серьезный шаг, который требует юридически грамотного оформления. Многие собственники задаються вопросом: можно ли написать договор найма от руки? Ответ однозначный: да, можно. Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Закон не требует обязательного нотариального заверения или печатного бланка для того, чтобы документ имел юридическую силу. Главное — чтобы воля сторон была выражена четко, а все существенные условия были прописаны.

Ниже мы подробно разберем, как правильно составить такой документ собственноручно, на что обратить внимание и приведем готовый образец.

Почему важно писать договор правильно?

Даже если вы сдаете квартиру знакомым или планируете краткосрочную аренду, отсутствие письменного договора создает риски для обеих сторон:

• Для собственника: риск не получить оплату, порча имущества, сложности с выселением недобросовестных жильцов.
• Для арендатора: риск внезапного выселения, повышения платы или отказа вернуть залог;

Рукописный договор, составленный грамотно, имеет такую же юридическую силу, как и напечатанный на компьютере, при условии, что он подписан обеими сторонами и содержит все необходимые реквизиты.

Основные правила заполнения договора от руки

Читаемость: Пишите разборчивым почерком. Если текст невозможно прочитать, документ могут признать недействительным в спорной ситуации.
Чернила: Используйте синюю или черную шариковую ручку. Чернила должны быть стойкими.
Отсутствие исправлений: В рукописных документах лучше избегать зачеркиваний. Если ошибка все же допущена, лучше переписать страницу заново. Если исправление неизбежно, оно должно быть заверено подписями обеих сторон («Исправленному верить», подписи и дата).
Паспортные данные: Внимательно перепишите данные из паспортов собственника (Наймодателя) и жильца (Нанимателя). Любая ошибка в серии или номере может создать проблемы.

Структура рукописного договора

Чтобы документ считался полноценным, он должен содержать следующие разделы:

Шапка документа

Укажите название («Договор найма жилого помещения»), город и дату составления (число, месяц, год прописью или цифрами).

Стороны договора

Четко пропишите, кто есть кто:

• Наймодатель (собственник): ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
• Наниматель (арендатор): ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

> Важно: В отличие от коммерческой аренды, где фигурируют арендодатель и арендатор, при сдаче квартиры физическим лицам правильно использовать термины Наймодатель и Наниматель (согласно ГК РФ).

Предмет договора

Опишите объект недвижимости максимально подробно:

• Адрес (область, город, улица, дом, квартира).
• Площадь (общая и жилая).
• Количество комнат.
• Кадастровый номер (желательно, но не обязательно, если есть выписка из ЕГРН).

Срок найма

Укажите дату начала и дату окончания действия договора.

• Если срок не указан, договор считается заключенным на 5 лет.
• Если срок менее 1 года, договор считается краткосрочным (что упрощает выселение).
• Если срок 1 год и более, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (об этом часто забывают, поэтому для сдачи от руки чаще выбирают срок 11 месяцев).

Платежи и порядок расчетов

• Размер ежемесячной платы (цифрами и прописью).
• Дата внесения платежа (например, до 10-го числа каждого месяца).
• Способ передачи денег (наличные с распиской или перевод на карту — укажите реквизиты).
• Кто оплачивает коммунальные услуги (обычно наниматель платит за свет, воду и интернет по счетчикам, а собственник — за капитальный ремонт и содержание жилья, но стороны могут договориться иначе).

Залог (Обеспечительный платеж)

Обязательно пропишите сумму залога, цель его внесения (страховка от порчи имущества или неоплаты) и условия возврата (например, «возвращается в день выезда при отсутствии претензий»).

Права и обязанности сторон

Здесь можно кратко указать:

• Наймодатель обязан предоставить квартиру в пригодном состоянии.
• Наниматель обязан вовремя платить, беречь имущество и не сдавать квартиру в субаренду без разрешения.
• Порядок посещения собственником квартиры для проверки (только по согласованию).

Опись имущества

Это критически важный пункт. Приложите к договору список мебели и техники с указанием их состояния.

• Пример: «Холодильник Indesit — 1 шт., рабочее состояние, потертость на двери слева».
• Без описи доказать порчу имущества будет крайне сложно.

Подписи

В конце документа обе стороны ставят подписи и расшифровку (фамилию).

—

Образец договора найма жилого помещения (для заполнения от руки)

Ниже приведен текст, который вы можете переписать от руки на чистых листах формата А4.

*

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ**

г. _______________ «___» ________ 20__ г.

Наймодатель: гр. ________________________________________, паспорт серии ______ № __________, выдан ________________________________________, дата выдачи «___» ________ ____ г., код подразделения ______-______, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

Наниматель: гр. ________________________________________, паспорт серии ______ № __________, выдан ________________________________________, дата выдачи «___» ________ ____ г., код подразделения ______-______, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование за плату жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: _______________________________________________________, состоящее из ___ комнат, общей площадью _____ кв.м.
Указанное помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается (выписка из ЕГРН / свидетельство о праве собственности) № _______________.

СРОК НАЙМА
Наем помещения устанавливается сроком на _______ месяцев/лет.
Срок найма начинается с «___» ________ 20__ г. и заканчивается «___» ________ 20__ г.

ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Ежемесячная плата за наем составляет _______________ (_____________________) рублей.
Оплата производится ежемесячно, не позднее ___ числа текущего месяца.
Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, вода, газ, интернет) производится Нанимателем отдельно на основании показаний счетчиков и квитанций. Остальные расходы по содержанию жилья несет Наймодатель.
При подписании договора Наниматель вносит обеспечительный платеж (залог) в размере _______________ рублей. Залог возвращается Нанимателю при выезде при условии сохранности имущества и отсутствии долгов по оплате.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наймодатель обязуется передать квартиру в пригодном для проживания состоянии.
Наниматель обязуется использовать квартиру только для проживания, своевременно вносить плату, бережно относиться к имуществу и не сдавать квартиру в субаренду без письменного согласия Наймодателя.
Посещение квартиры Наймодателем возможно только по предварительному согласованию с Нанимателем.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Стороны подтверждают, что ознакомлены с условиями договора и согласны с ними.
Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:
ФИО: _______________________________
Подпись: _______________

Наниматель:
ФИО: _______________________________
Подпись: _______________

Приложение: Опись имущества и состояние отделки (является неотъемлемой частью договора).

*

Дополнительные рекомендации

Акт приема-передачи:

Акт приема-передачи:
• Акт приема-передачи:* В день заселения обязательно составьте отдельный акт приема-передачи ключей и самого помещения. Укажите в нем текущие показания счетчиков воды и электричества. Это убережет от споров о том, кто должен платить за потребленные ресурсы.

Акт приема-передачи:

Расписка в получении денег: Если вы передаете или принимаете наличные деньги (аренду или залог), всегда пишите расписку от руки. «Я, ФИО, получил от ФИО сумму в размере… за наем квартиры за месяц…».

• Свидетели: Хотя закон не требует присутствия свидетелей для договора найма, их подписи могут добавить документу весомости в случае судебного разбирательства.

Соблюдение этих простых правил и использование приведенного образца поможет вам обезопасить себя и сделать процесс сдачи или аренды квартиры прозрачным и безопасным. Помните: даже договор, написанный от руки на обычном листе бумаги, является полноценным юридическим документом, если он содержит все существенные условия и подписи сторон.