Самое главное помнить, что справка о кадастровой стоимости (далее – СКС) является официальным документом, подтверждающим оценку стоимости недвижимости, установленную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Этот документ часто требуется при:

• оформлении сделки купли‑продажи;
• субсидировании ипотечных кредитов;
• расчетах налогов (НДС, налог на имущество);
• вопросах наследования и дарения.

Кому и зачем может потребоваться СКС?

Справка востребована различными субъектами:

1. Физическим лицам – при продаже либо покупке квартиры, дома, земельного участка.
2. Юридическим лицам – для бухгалтерского учета и расчётов по налогообложению.
3. Банкам и кредитным организациям – в рамках подтверждения стоимости обеспечения по кредиту.
4. Госорганам – при проведении кадастровых и межевательных работ.

Этапы заказа СКС

Для получения справки необходимо пройти несколько последовательных шагов:

• Подготовка документов. Список обязательных бумаг указан ниже.
• Выбор способа получения. Можно оформить онлайн через портал Госуслуги, через МФЦ или лично в Многофункциональном центре (МФЦ) Росреестра.
• Оплата государственной пошлины. Размер зависит от типа недвижимости и региона.
• Подача заявления. Форму заявления заполняют в электронном виде или в бумажном виде.
• Ожидание обработки. Сроки варьируются от 3 до 7 рабочих дней.
• Получение справки. Документ выдаётся в электронном виде (PDF) либо в бумажном виде.

Перечень обязательных документов

Для разных категорий заявителей список может немного отличаться, но в большинстве случаев потребуются:

1. Заявление. Стандартная форма «Заявление о выдаче справки о кадастровой стоимости», доступна в электронном виде на портале Госуслуги.
2. Документ, удостоверяющий личность. Паспорт РФ (для физических лиц) или свидетельство о регистрации юридического лица;
3. Документ, подтверждающий право собственности. Выписка из ЕГРН (электронная или бумажная), договор купли‑продажи, наследственное право и т.п.
4. Кадастровый паспорт (выписка) объекта. Содержит кадастровый номер, адрес, площадь.
5. Оплата госпошлины. Квитанция об оплате (через банковскую карту, онлайн‑банк или через терминал).
6. Дополнительные документы (по необходимости). Согласие совладельцев, доверенность, если заявитель действует от имени другого лица.

Где можно заказать справку?

Существует три основных канала получения СКС:

• Портал Госуслуги (gosuslugi.ru). Самый быстрый способ, онлайн‑запрос, примерное время получения 3‑5 дней.
• Многофункциональный центр (МФЦ) Росреестра. Подача документов в бумажном виде, получение справки в течение 7 дней.
• Личный кабинет в системе «Росреестр Онлайн». Регистрация в системе, загрузка сканов документов, получение электронного PDF‑файла.

Стоимость государственной пошлины

Пошлина зависит от типа недвижимости:

• Для жилых помещений – 300 руб.
• Для нежилых и коммерческих объектов – 500 руб.
• Для земельных участков – 350 руб.

Оплата производится в рублях, в любом банке РФ, через онлайн‑банкинг или в терминалах оплаты.

Сроки получения справки

В большинстве регионов срок составляет от 3 до 7 рабочих дней. При подаче через портал Госуслуги возможен ускоренный порядок (при дополнительной оплате ускоренного сервиса – 1–2 рабочих дня).

Возможные причины отказа или задержки

• Неполный комплект документов.
• Наличие конфликтных правовых обстоятельств (например, суд, арест недвижимости).
• Ошибки в указании кадастрового номера.
• Технические проблемы в системе онлайн‑обслуживания.

Полезные рекомендации

1. Тщательно проверяйте данные в выписке из ЕГРН. Любая ошибка приводит к необходимости повторного обращения.
2. Сохраняйте подтверждение оплаты госпошлины. Без него запрос будет отклонён.
3. Если вам нужна справка срочно, уточните возможность ускоренного сервиса. За дополнительную плату сроки могут сократиться до 24‑48 часов.
4. При работе через МФЦ уточняйте часы работы и наличие свободных окон. В некоторых регионах требуется предварительная запись.
5. При наличии нескольких совладельцев оформляйте согласие всех сторон. Отсутствие согласия – частая причина отказа.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли получить справку дистанционно? Да, через портал Госуслуги или в личном кабинете «Росреестр Онлайн».
• Сколько времени хранится электронная справка? В системе «Росреестр Онлайн» справка хранится в течение 5 лет, после чего её можно запросить заново.
• Нужно ли подписывать справку у нотариуса? Нет, официальное подтверждение подписи происходит в рамках электронного документооборота.
• Можно ли использовать справку для расчёта налога на имущество? Да, СКС является базой для расчёта налога, однако уточняйте актуальные нормативные акты вашего региона.

Контактные данные и ссылки

Для ускоренного оформления рекомендуем использовать официальные ресурсы:

• Портал Госуслуги – gosuslugi.ru
• Сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru
• Справочный центр МФЦ – mfc.ru

Если у вас остались вопросы или требуется персональная юридическая помощь, обратитесь к квалифицированному юристу по недвижимости.