Дарственная на квартиру⁚ консультация юриста
Дарственная на квартиру ー это договор‚ по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) находящуюся в его собственности квартиру.
Дарение квартиры ― один из самых распространенных способов передачи недвижимости между родственниками и близкими людьми. Однако‚ как и любой другой юридический документ‚ дарственная на квартиру имеет свои нюансы и особенности‚ о которых необходимо знать перед ее оформлением.
Юридическая консультация по дарственной на квартиру может понадобиться в следующих случаях⁚
- Вы хотите подарить квартиру близкому человеку и не знаете‚ как правильно оформить дарственную;
- Вы получили в дар квартиру и хотите проверить законность сделки;
- У вас возникли споры с другими наследниками по поводу дарственной на квартиру;
- Вы хотите оспорить дарственную на квартиру в суде.
Преимущества оформления дарственной на квартиру
- Простота оформления. Для оформления дарственной на квартиру не требуется нотариального удостоверения‚ что значительно упрощает и ускоряет процесс передачи недвижимости.
- Отсутствие налога на дарение. Если дарственная оформляется между близкими родственниками (супругами‚ родителями‚ детьми‚ братьями‚ сестрами)‚ то одаряемый не обязан платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Свободное распоряжение квартирой. Одаряемый может свободно распоряжаться подаренной квартирой⁚ продавать‚ сдавать в аренду‚ дарить или завещать.
Порядок оформления дарственной на квартиру
Процедура оформления дарственной на квартиру состоит из следующих этапов⁚
- Составление договора дарения. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие сведения⁚
- Данные сторон сделки (ФИО‚ паспортные данные);
- Описание предмета дарения (адрес квартиры‚ кадастровый номер‚ площадь);
- Условия дарения (безвозмездное передача квартиры);
- Подписи сторон.
- Государственная регистрация права собственности. После подписания договора дарения необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности одаряемого на квартиру. Для этого потребуются следующие документы⁚
- Договор дарения;
- Паспорта сторон;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Оспаривание дарственной на квартиру
В некоторых случаях дарственная на квартиру может быть оспорена в суде. Основаниями для оспаривания могут быть⁚
- Недееспособность дарителя. Дарственная‚ оформленная недееспособным лицом‚ является недействительной.
- Принуждение или обман. Если дарственная была оформлена под влиянием принуждения или обмана‚ она может быть признана недействительной.
- Нарушение формы сделки. Дарственная на квартиру должна быть оформлена в письменной форме‚ иначе она является недействительной.
- Наличие встречного предоставления. Если дарственная предусматривает какое-либо встречное предоставление со стороны одаряемого‚ она может быть признана притворной сделкой.
Оспорить дарственную на квартиру можно в течение трех лет с момента ее государственной регистрации.
Услуги юриста по дарственной на квартиру
Юрист по дарственной на квартиру может оказать следующие услуги⁚
- Консультация по вопросам оформления дарственной на квартиру;
- Составление договора дарения;
- Сопровождение сделки дарения;
- Представление интересов в суде в случае оспаривания дарственной.
Обращение к юристу по дарственной на квартиру поможет вам избежать ошибок и юридических рисков при оформлении сделки дарения.