Консультация юриста⁚ Договор найма
Что такое договор найма жилого помещения?
Договор найма, также известный как договор аренды, ౼ это соглашение, по которому собственник жилого помещения (наймодатель) предоставляет его во временное владение и пользование другому лицу (нанимателю) за плату.
Кто может быть сторонами договора найма?
Сторонами договора найма могут быть физические и юридические лица, а также государственные органы и муниципалитеты.
Обязательная форма договора найма
Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Устная форма договора не допускается.
Содержание договора найма
В договоре найма должны быть указаны следующие существенные условия⁚
- Предмет договора (адрес и описание жилого помещения)
- Срок действия договора
- Размер арендной платы и порядок ее внесения
- Права и обязанности сторон (наймодателя и нанимателя)
- Порядок расторжения договора
Государственная регистрация договора найма
Договор найма жилого помещения сроком более одного года подлежит государственной регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязан⁚
- Предоставить нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии
- Производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения
- Оплачивать коммунальные платежи (если это предусмотрено договором)
Наниматель обязан⁚
- Пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением
- Вносить арендную плату в установленные сроки
- Содержать жилое помещение в чистоте и порядке
- Проводить текущий ремонт жилого помещения
Расторжение договора найма
Договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию наймодателя или нанимателя в судебном порядке.
Основные причины расторжения договора найма⁚
- Существенное нарушение нанимателем своих обязанностей
- Невозможность использования жилого помещения по назначению
- Снос или реконструкция жилого помещения
Помощь юриста при заключении и расторжении договора найма
Юрист может оказать вам следующие услуги⁚
- Консультация по вопросам заключения и расторжения договора найма
- Разработка и составление договора найма
- Регистрация договора найма в органе по государственной регистрации прав
- Представление ваших интересов в суде при расторжении договора найма