Договор социального найма жилого помещения

1.​ Понятие и основания заключения

Договор социального найма жилого помещения ⎯ это соглашение, по которому собственник жилого помещения передает ответственной стороне (нанимателю) во временное владение и пользование жилое помещение в доме государственного или муниципального жилищного фонда, при этом сохраняя за собой право собственности.​

Основанием для заключения договора социального найма является письменное решение органа местного самоуправления, вынесенное после постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

2.​ Стороны договора

• Наймодатель ⎯ собственник жилого помещения (государство или муниципальное образование)
• Наниматель ⎯ ответственный квартиросъемщик, который принимает жилое помещение во владение и пользование

3.​ Предмет договора

Предметом договора социального найма является жилое помещение, передаваемое наймодателем для обеспечения нанимателя жильем. Такое помещение должно отвечать установленным государственным стандартам и санитарным нормам, соответствовать требованиям противопожарной безопасности.​

4.​ Права и обязанности сторон

Права⁚

• Наниматель⁚ Владение и пользование жилым помещением, проживание, вселение и выселение с согласия других совершеннолетних членов семьи, а также сдачу в поднаем части жилого помещения другим лицам.​
• Наймодатель⁚ Контроль за сохранностью жилого помещения, проведение капитального ремонта, оказание коммунальных услуг.​

Обязанности⁚

• Наниматель⁚ Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт за свой счет, своевременно оплачивать коммунальные услуги.​
• Наймодатель⁚ Поддерживать общее имущество дома (например, лифт) в надлежащем состоянии, проводить капитальный ремонт жилого помещения.​

5.​ Расторжение договора

Договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по решению суда.​

Основания для расторжения договора со стороны наймодателя⁚

• Неиспользование жилого помещения без уважительных причин сроком более полугода
• Ухудшение состояния жилого помещения по вине нанимателя
• Систематическое нарушение правил проживания
• Неоплата коммунальных услуг в течение более шести месяцев

Основания для расторжения договора со стороны нанимателя⁚

• Отказ наймодателя устранять препятствия для использования жилого помещения
• Невозможность использования жилого помещения по назначению
• Переезд нанимателя в другое место жительства (при этом может произойти замена нанимателя)

6.​ Прекращение обязательств

Обязательства по договору социального найма прекращаются⁚

• По окончании срока действия договора
• Если жилое помещение перестало быть пригодным для проживания
• В случае переустройства (перепланировка) жилого помещения без согласия наймодателя

7.​ Особенности оформления

Договор социального найма оформляется в письменной форме, подписывается нанимателем и уполномоченным представителем наймодателя.​
В договоре должны быть указаны⁚

• Объект договора (жилое помещение, его характеристики и адрес)
• Срок действия договора (если договор заключается на определенный срок)
• Права и обязанности сторон
• Основания для расторжения договора
• Подписи сторон и дата составления договора